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- 經(jīng)濟(jì)成長停滯、強(qiáng)颱攪局！全臺房市持續(xù)量縮整理，新北房價降至2年來新低，自2014年高點(diǎn)修正逾一成
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2015年9月全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，國內(nèi)股市也受影響下挫，加上出口持續(xù)走弱，以及強(qiáng)颱攪局，打亂民眾信心、看屋行程，讓9月房市交易量能持續(xù)疲弱不振，還較民俗月更為保守。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心以永慶經(jīng)營體系銷售交易資料統(tǒng)計，北市9月交易量較8月量微縮3％，新北較8月減少14％，桃園較8月量縮19％，新竹縣市則減少11％，臺中量縮23％，臺南與高雄則分別較7月減少18％、17％。
至於房價部分，黃舒衛(wèi)說明，七都除了新北、桃園呈現(xiàn)價跌走勢外，其餘五都中古屋單價均呈現(xiàn)持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，新北已連續(xù)4個月低於40萬大關(guān)，同時也是2013年7月來新低水準(zhǔn)，自2014年6月高點(diǎn)每坪41.2萬元向下修正達(dá)10％，而桃園也是9個月來首度低於15萬元大關(guān)，已回到2014年11月的水準(zhǔn)，北北桃房價下修已成趨勢。在中古屋單價上漲的縣市中，北市每坪60.8萬元，新竹縣市與臺中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元，至於臺南與高雄單價則為11.0萬元與13.9萬元。
黃舒衛(wèi)表示，觀察9月購屋動機(jī)，臺北市中心換屋大軍出籠，9月佔(zhàn)比35％，其次則是首購，佔(zhàn)比29％，自住客比重為64％，投資置產(chǎn)則再度降至二成以下，佔(zhàn)比僅18％。而市郊區(qū)9月以首購族群為大宗，佔(zhàn)比高達(dá)41％，是20109年開始統(tǒng)計以來最高，首度站上4成，其次則是換屋佔(zhàn)比31％居次，合計自住型買盤高達(dá)72％，市郊區(qū)自住型買盤已連續(xù)4四個月站穩(wěn)7成以上；而投資置產(chǎn)買盤仍低迷，9月佔(zhàn)比17％，連續(xù)7個月低於2成。至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，9月首購族群佔(zhàn)比39％最多，其次則是換屋佔(zhàn)比35％，連續(xù)4個月後站上3成，自住客合計佔(zhàn)比為74％，而投資置產(chǎn)族群，9月佔(zhàn)比略回升至15％。
黃舒衛(wèi)指出，目前房市以自住需求在支撐，尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發(fā)，但在經(jīng)濟(jì)動能轉(zhuǎn)弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，同時也有對房價下修的預(yù)期心理，追價力道轉(zhuǎn)弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫，因此，明顯的降價幅度才是吸引民眾進(jìn)場的主因。
黃舒衛(wèi)表示，9月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，仍持續(xù)量縮，其中，桃園量縮19％，以龜山、蘆竹量縮較明顯；新竹縣市減少11％，是五都中量縮幅度輕微的區(qū)域，臺中則交易量減少23％，衰退幅度較大的行政區(qū)為南屯、大里，而臺南與高雄則分別量縮18％、17％，臺南以東區(qū)、永康減少件數(shù)較多，高雄則以三民、楠梓交易量縮最多。
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，桃園量縮幅度僅次於臺中，但是房價已跌至2014年11月的水準(zhǔn)，低於15萬元，而臺中房價是七都中上漲最多的縣市，在價格走高的狀況下，民眾觀望、縮手的態(tài)度更為明顯，價量背離，讓9月臺中量縮23％，成為七都中量縮最多的縣市。因此，價格仍是決定房市交易成功與否最關(guān)鍵的因素，降價仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。
黃舒衛(wèi)說明，央行9月理監(jiān)事會決議降息半碼(0.125個百分點(diǎn))，對於已購屋者是有些許減少每月貸款負(fù)擔(dān)的效用，但對於想購屋的民眾，降息似乎起不了任何作用，因為民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預(yù)期遠(yuǎn)高於降息所帶來的效益，加上大環(huán)境情勢似乎有急轉(zhuǎn)直下之勢，股市震盪回測、經(jīng)濟(jì)成長停滯、出口連七黑等利空訊息不斷，逼得主管機(jī)管持續(xù)推出救市措施，但買氣仍未能回溫，讓購屋腳步放緩，甚至?xí)和Ｙ徫萦嫯?，黃舒衛(wèi)提醒，有意售屋的屋主，提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現(xiàn)金落袋為安。
至於房價部分，黃舒衛(wèi)說明，七都除了新北、桃園呈現(xiàn)價跌走勢外，其餘五都中古屋單價均呈現(xiàn)持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，新北已連續(xù)4個月低於40萬大關(guān)，同時也是2013年7月來新低水準(zhǔn)，自2014年6月高點(diǎn)每坪41.2萬元向下修正達(dá)10％，而桃園也是9個月來首度低於15萬元大關(guān)，已回到2014年11月的水準(zhǔn)，北北桃房價下修已成趨勢。在中古屋單價上漲的縣市中，北市每坪60.8萬元，新竹縣市與臺中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元，至於臺南與高雄單價則為11.0萬元與13.9萬元。
黃舒衛(wèi)表示，觀察9月購屋動機(jī)，臺北市中心換屋大軍出籠，9月佔(zhàn)比35％，其次則是首購，佔(zhàn)比29％，自住客比重為64％，投資置產(chǎn)則再度降至二成以下，佔(zhàn)比僅18％。而市郊區(qū)9月以首購族群為大宗，佔(zhàn)比高達(dá)41％，是20109年開始統(tǒng)計以來最高，首度站上4成，其次則是換屋佔(zhàn)比31％居次，合計自住型買盤高達(dá)72％，市郊區(qū)自住型買盤已連續(xù)4四個月站穩(wěn)7成以上；而投資置產(chǎn)買盤仍低迷，9月佔(zhàn)比17％，連續(xù)7個月低於2成。至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，9月首購族群佔(zhàn)比39％最多，其次則是換屋佔(zhàn)比35％，連續(xù)4個月後站上3成，自住客合計佔(zhàn)比為74％，而投資置產(chǎn)族群，9月佔(zhàn)比略回升至15％。
黃舒衛(wèi)指出，目前房市以自住需求在支撐，尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發(fā)，但在經(jīng)濟(jì)動能轉(zhuǎn)弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，同時也有對房價下修的預(yù)期心理，追價力道轉(zhuǎn)弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫，因此，明顯的降價幅度才是吸引民眾進(jìn)場的主因。
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，桃園量縮幅度僅次於臺中，但是房價已跌至2014年11月的水準(zhǔn)，低於15萬元，而臺中房價是七都中上漲最多的縣市，在價格走高的狀況下，民眾觀望、縮手的態(tài)度更為明顯，價量背離，讓9月臺中量縮23％，成為七都中量縮最多的縣市。因此，價格仍是決定房市交易成功與否最關(guān)鍵的因素，降價仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。
